Обследование технического состояния зданий представляет собой комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров строительных конструкций здания, характеризующих его работоспособность и определяющих возможность дальнейшей эксплуатации, реконструкции, необходимость ремонта или усиления. 

 Обследование технического состояния может потребоваться:

• при реконструкции существующего здания (выполнение надстройки, пристройки, устройстве проемов, сносе стен, устройстве новых лестниц, углублении подвала);
• при увеличении проектных нагрузок на здание, например, установка на перекрытие джакузи или камина;
• при возобновлении строительства после длительного перерыва;
• в случае выявления дефектов после некачественно выполненных строительных работ (нарушение технологии строительства, отклонения от проекта, использование некачественных материалов при строительстве);
• при появлении повреждений здания, вызванных его длительной эксплуатацией (трещины в стенах и фундаментах, просадки здания, прогибы перекрытий, аварийное состояние кровли, биологическое поражение деревянных конструкций);
• при промерзании отапливаемого здания зимой;
• после пожара;
• при покупке нового дома, когда есть сомнения в его качестве;
• при покупке участка с фундаментом, для определения возможности возведения на нем здания, оценке допустимых нагрузок на фундамент.
• для узаконивания постройки через суд, в случае ее самовольного возведения.

            По желанию заказчика может быть выполнено:

1. Экспресс-обследование, включающее предварительный осмотр конструкций.
2. Визуальное обследование (обследование конструкций по внешним признакам, фиксация дефектов и повреждений, выводы о техническом состоянии по внешним признакам, рекомендации по дальнейшей эксплуатации).
3. Инструментальное обследование всего здания. В ходе выполнения инструментального обследования могут быть выполнены следующие виды работ:  

• изучение данных инженерно-геологических изысканий;
• проходка шурфов у стен здания;
• визуальное обследование конструкций здания (фундаментов, стен, колонн, перекрытий, лестниц, стропильной системы, кровли);
• составление дефектных ведомостей по результатом визуального осмотра;
• проведение местных вскрытий конструкций с целью определения их состава;
• фотофиксация конструкций, мест вскрытий и обнаруженных дефектов;
• обмеры конструкций;
• определение значений действующих нагрузок;
• определение прочности бетонных и каменных конструкций неразрушающими методами и в лабораторных условиях;
• определение влажности материалов строительных конструкций;
• проверочные расчеты строительных конструкций. 

Результатом проведенной работы является «Техническое заключение по результатам обследования» с выводами о техническом состоянии здания, рекомендациями по ремонту дефектов и повреждений конструкций, устранению причин их возникновения.

Все работы по обследованию зданий выполняются в соответствии с:

• Техническим заданием, составляемого совместно с заказчиком.
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
• СП 13-102-2003 «Правила обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
• ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

            В случае необходимости, на основании «Технического заключения» может быть выполнен рабочий проект усиления и ремонта несущих конструкций.